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裝修老師傅告訴你這里最全的商鋪裝修注意事項
來(lái)源:m.yunxiguole.com 發(fā)布時(shí)間:2019年08月19日
裝修老師傅告訴你這里最全的商鋪裝修注意事項

不管是商鋪還是普通戶(hù)型的房子驗收一定要仔細,到后續除了問(wèn)題就麻煩了,但是山溝驗收和普通戶(hù)型驗收還是有所不同的,下面我們一起來(lái)看看商鋪驗收注意事項有什么,一起來(lái)了解下。

商鋪驗收注意事項有哪些?

(1)檢查整體結構

商輔的整體結構要符合合同規定。收房時(shí)要注意面積、墻體結構是否完好,墻上是否有裂縫。若是多間商鋪,則需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。

(2)檢查水電及通風(fēng)設施

與住宅一樣,商鋪雖用于做生意,但也應具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設施。若是餐飲類(lèi)店鋪,就更應該注意檢查這些設施系統是否完備?;疽獫M(mǎn)足七個(gè)達標,即:通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

(3)檢查消防與安防

消防與安防是商鋪收房最重要的達標條件之一。購房者應檢查附近的消防設施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,閉路電視監視攝像頭也應備好,還要檢查防盜門(mén)、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求,切不可忽視。

商鋪交房面積注意事項

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量,但是有條件的話(huà)最好請其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因為開(kāi)發(fā)商請的監察部門(mén)的核查結果不一定準確。

(2)戶(hù)內和公攤面積需要一起核查

開(kāi)放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內面積和公攤面積總數,無(wú)明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生,在交房驗房時(shí),要進(jìn)行戶(hù)內面積計算和公攤面積計算。

商鋪交房手續及流程

(1)通知收房

與住宅收房一樣,商鋪收房也會(huì )以書(shū)面形式通知業(yè)主進(jìn)行收房事宜,業(yè)主應仔細檢查購房合同協(xié)議和通知書(shū),若超過(guò)了購房合同協(xié)議規定時(shí)間,則與開(kāi)發(fā)商及時(shí)聯(lián)系。

(2)檢查證件

不管是商鋪還是住宅,在驗房時(shí)都應該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪收房需要開(kāi)發(fā)商出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定證書(shū)》及其他相關(guān)證件。

(3)驗收

商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個(gè)部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定,水、電、氣、網(wǎng)絡(luò )等基礎設施也應一應俱全。此外,監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設施也應處于正常工作狀態(tài)。

(4)反饋或簽字驗收

對于有質(zhì)量問(wèn)題的地方,可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,然后簽字、交清相關(guān)費用。


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